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刚需族支撑二手市场 青睐二手楼梯楼

2018-06-12 450 来源网络


随着广州中心区房价的高企,电梯楼房价提升相对较快,而楼梯楼价格仍然相对低洼,不少购房者转而购买中心区的楼梯房,以及楼龄相对较大的房子。据广州中原研究发展部监测,楼市调控新政实施后,这一现象更为明显,楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显,尤其是15-20年楼龄的房源,因按揭贷款不受影响,成交占比提升更为明显,占比由3月的33%提升至5月的39%。楼梯楼成交整体已占比过半,全面超越了电梯楼。


刚需首置群体支撑二手楼市场


随着电梯楼房价的高企,而楼梯楼房价相对低洼,2017年5月中原电梯楼成交均价为37216元/平方米,而楼梯楼成交均价为23774元/平方米,因此楼梯楼更受客户青睐,成交占比逐渐提升,由2017年1月的31%提升至5月的51%,现楼梯楼的成交占比已超过电梯楼。


3月新政是广州二手成交住宅的分水岭,同样也是成交客户的分水岭,广州中原研究发展部发现,35岁以下的客户,1-3月成交占比呈下降趋势;3月后,则呈上升趋势。而35-50岁的客户则相反,1-3月成交占比成提升趋势,3月后,则出现下滑趋势。


广州中原研究发展部分析认为,楼市调控政策的主要目的是抑制投资投机行为,同时也影响到部分改善置换客户,而对首次置业的刚需客户的影响相对较小。此外,35岁以下的客户主要为刚需客户以及部分刚改客户,受调控影响较小;而35-50岁的客户主要为改善客户,受调控政策影响相对较大。因此,3月新政出台后,35岁以下的客户成交占比整体呈上升趋势,而35-50岁的客户成交占比则呈下滑趋势。


中心区低价散盘最受青睐


从各区表现来看,二手成交比较理想的几乎都是价格低洼的散盘,而出手购房的大多是刚需一族。如:越秀区北京路板块成交活跃以散盘盘源为主打,这些物业面积较小,总价相对较低,因此受到不少购房者的青睐。据广州中原研究发展部监测,5月,北京路板块的散盘中原成交均价为21000-32000元/平方米,套均总价仅在60万-260万元,成交散盘多为一房、两房,小部分三房,成交的客户主要为80后群体。


老城区海珠位于广纸板块旁的江燕板块同样成交活跃,2017年5月,电梯楼成交均价为35000-42000元/平方米,楼梯楼成交均价为18000-26000元/平方米。据广州中原研究发展部调研了解,随着广纸板块的完善、区位价值的提升,江燕板块的成交亦相对活跃,加上板块主要以80后、90后的刚需客为主,占比高达八成,因此受新政影响较其他区域小,客户遇到合适房源,仍会出手购买。另外,从业主层面来看,受新政影响,现业主反价现象明显减少,但是部分“卖一买一”置换业主则因购房名额受限或首付大幅提高而暂停换房计划,因此将原计划出售的房源收回或高于市场价放出,致使现市场上有效盘源仍较为紧缺。


白云区亦是5月二手楼成交的典型。随着机场路板块的房价走高,而楼梯楼的价格较电梯楼低,2017年5月机场路板块楼梯楼成交均价为17267元/平方米,而电梯楼成交均价为25725元/平方米以及电梯楼房源的消化,目前楼梯楼盘源可选择相对较多,因此,楼梯楼成交占比逐渐走高,由1月的18%提高至5月的45%,近三个月占比基本维持在45%左右。据广州中原研究发展部调研中原地产岗贝分行营业经理王殿君介绍,由于电梯楼可选择盘源较少,加上楼梯楼总价较电梯楼低,因此近期客户接受楼梯楼意愿明显提高,如:楼梯楼8楼的房源,去年平均去化周期(由放盘到成交)一般为半年,而今年去化周期基本为3个月左右,成交周期明显缩短。另外,由于机场路板块的刚需客户较多,因此近来两房成交占比逐渐提升,由1月的54%提升至5月的67%;而三房及以上成交占比明显下降。


南方日报记者 许蕾

  (作者:许蕾)  (出处:南方网 2017年06月09日)

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